Buurtlaan west 52

Omschrijving

Wat een heerlijke twee onder een kapwoning kunnen wij u aanbieden. Dit zijn de meest in het oog springende bijzonderheden:
• Heerlijke tuin met veranda op het zuiden
• Luxe badkamer en keuken
• Hoog afwerkingsniveau
• Begane grond uitgebouwd
• Jaren dertig woning
• Instap klaar

Algemeen
De woning is gelegen in een geliefde woonomgeving met speeltuin De Pol en basisscholen op loopafstand. Ook het centrum van Veenendaal en de A12 zijn heel vlot te bereiken.

De woning
Begane grond
De woning komt u binnen aan de voorzijde. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en ook bevindt zich hier de trap naar de verdieping. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd.

Via de achteringang komt u in een hal, met de toegang tot een separate toiletruimte met zwevend closet. De moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming bereikt u ook via deze hal. Tussen de woonkamer en deze hal bevindt zich de eetkeuken in de uitbouw van de begane grond. Dit is een heel aangenaam gedeelte van de woning met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven) en heeft een granieten aanrechtblad.

De muren van de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van een parketvloer. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren (met glas in lood ramen!) naar de woonkeuken geven u hier het optimale 'jaren-dertig-huis' gevoel. De sfeer wordt nog eens extra verhoogd door de zich in de woonkamer bevindende gashaard.
Een aangebouwde berging van ruim 4 m² is separaat te bereiken en bevindt zich achter de badkamer.

Eerste verdieping
Omdat de uitbouw van de begane grond ook is doorgevoerd op de eerste verdieping, heeft u aan de achterzijde rechte wanden waardoor er extra ruimte is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuine wand maar is voorzien van een dakkapel en de oorspronkelijke derde slaapkamer op deze verdieping is hierbij gevoegd. Hierdoor is een extra grote slaapkamer ontstaan.
Tevens is er op deze verdieping een moderne toiletruimte met zwevend closet aanwezig.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereiken we via een vaste trap de overloop op deze etage. De overloop is heerlijk licht door het aanwezige gevelraam en geeft toegang tot een extra slaapkamer. Zowel de voorzolder als de slaapkamer hebben een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuininfo
Aan de voorzijde van de woning is een leuke voortuin met naast de woning een oprit. Via de poort kunt u naar de achtertuin, gelegen op het zuiden. Het achterste gedeelte van de tuin heeft over de gehele breedte een heerlijke veranda met een extra berging. Echt heerlijk om hier, wanneer het enigszins kan, van te genieten.
In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder twee appelbomen, een perenboom en twee pruimenbomen. Frambozenstruiken, vijgenplanten, blauwe bessenstruik en een kruidenborder maken deel uit van deze zogenoemde "Pluktuin".

Overig
Het energielabel heeft de aanduiding G. Dit is echter het label dat in 2016 is afgegeven (en nog tot 2026 geldig is). Daarna zijn diverse verbouwingen/verbeteringen en isolerende maatregelen doorgevoerd. Overal is dubbelglas en ook is de begane grond vloer (woonkamer) en het dak geïsoleerd.

Recent is er een toilet ruimte op de eerste verdieping gerealiseerd, is er een visgraat houten vloer op de eerste verdieping gelegd, shutters op de eerste en tweede verdieping geplaatst, schuifkasten aangebracht op de eerste verdieping, de begane grond vloer geïsoleerd, het asbestdak van de schuur vervangen en de buitenkant van het huis geschilderd. De CV-ketel is n 2018 vervangen. Kortom een woning waar u zo in kunt trekken: instap klaar!

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 125,3 m²
Gebruiksoppervlak wonen 118,1 m²
Overige inpandige ruimte 7,2 m²
Externe Bergruimte 6,1 m²
Totaal Bruto inhoud woning 446 m³

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.025,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 446 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-10-2026 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (15.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 1596 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties